La Construcción De Un Garaje: Precios, Materiales, Regulaciones?

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La construcción de un garaje no se hace a la ligera. Casi se puede comparar con una extensión de casa, con sus obligaciones y limitaciones. Sin embargo, la importancia del trabajo varía enormemente según sus necesidades, la configuración de su terreno y su hogar y el uso que desea hacer para su futuro garaje.

La construcción de un garaje: precios, materiales, regulaciones?

Nuestros consejos básicos para construir un garaje.

Construir un garaje puede tener muchos usos además de poder estacionar el auto. Dependiendo de sus necesidades, su trabajo puede ser diferente. Nuestro consejo antes de embarcarse en la construcción de su garaje.

Define tus necesidades

Dependiendo de sus necesidades reales, determinará la superficie, la ubicación (accesible desde su casa o cerca) y, por supuesto, el costo de su futuro garaje. Por eso es importante pensar cuidadosamente de antemano sobre su utilidad.

Si solo quiere estacionar un automóvil, determine exactamente si su garaje debe acomodar uno o más. Las dimensiones de su garaje dependerán de ello. Se espera que un garaje de 12,5 m² a 18 m², con un ancho de 2,50 ma 3 my una longitud de 5 a 6 m, pueda estacionar un automóvil de tamaño estándar. Para dos coches, necesitará un garaje de unos 32 m², un ancho de 5,40 my una longitud de 6 m.

¿Desea construir un garaje para instalar una mesa de trabajo con el cual jugar o tener espacio de almacenamiento? ¿Necesita equipar su garaje con tomas de corriente, un sistema de calefacción, ventilación o suministro de agua? ¿Pretendes convertir este garaje en una sala de estar en el futuro? Todas estas preguntas le ayudarán a hacer un plan detallado de su garaje y, en particular, a fijar las dimensiones precisas.

Determinar el tipo de garaje.

Existen diferentes tipos de garaje para satisfacer sus necesidades y la configuración de su hogar.

El garaje subterraneo

Como su nombre indica, el garaje subterráneo se instala bajo tierra. Tiene la ventaja de no invadir o desnaturalizar el exterior de su hogar. También se beneficia de un buen aislamiento térmico si tiene una puerta bien aislada. El garaje subterráneo, sin embargo, requiere una construcción importante de muros de contención y crear una rampa. Este tipo de garaje no se beneficia de la luz natural y puede verse afectado por problemas de humedad.

El garaje semi-subterráneo.

Este tipo de garaje demuestra ser una buena solución para terrenos en pendiente. Pero al igual que el garaje subterráneo, se requieren trabajos de construcción importantes y un desarrollo de su acceso.

El garaje adjunto

El garaje adjunto es el más común porque es el más práctico y también el costo es el menos costoso. El garaje está construido directamente contra o como una extensión de una pared de la casa para abrir un pasaje entre los dos.

El garaje independiente

Este tipo de garaje es una construcción totalmente independiente de la vivienda. Su principal ventaja es evitar la contaminación acústica o el olor a gases de escape que entran a la casa, como puede ser el caso con un garaje adjunto.

No descuide la elección de la puerta, el piso y el tipo de techo del garaje.

Una vez elegidas las dimensiones, la ubicación y el tipo de garaje, piense también en la puerta, el piso y el techo.

La puerta del garaje no es solo estética. Debe, según sus necesidades, ser aislante, conveniente de usar y seguro. Puede ser manual o automatizado. Abra y cierre en la parte superior, como una persiana enrollable, para requisitos de espacio mínimos, o con un sistema de apertura giratoria o deslizante. Dependiendo de la superficie de su garaje y su uso, tendrá que elegir la puerta de garaje más adecuada.

El techo de su garaje también puede ser de diferentes formas o materiales. Para una cuestión de armonía, lo ideal es optar por el mismo material que el techo de su casa (teja, pizarra, pizarra, zinc, etc.). Su forma puede ser de pendiente única, doble pendiente o plana. No descuide el aislamiento del techo del garaje, especialmente si está conectado a la casa, para evitar la pérdida de energía en su hogar. El techo del garaje también debe respetar las normas de planificación vigentes.

garaje adjunto

El suelo de un garaje debe adaptarse especialmente al paso de un coche. Es por esto que las losas de concreto son las más utilizadas.Si el garaje tiene solo una función de almacenamiento, por ejemplo, el piso se puede cubrir con una baldosa o un revestimiento.

¿Qué materiales utilizar para construir un garaje?

Se pueden utilizar diferentes materiales para construir un garaje. Lo ideal es hacer coincidir su estilo con el de tu hogar.

Garaje de madera

La madera aportará elegancia a tu garaje. También es un buen material en aislamiento y que permite realizar muchos estilos arquitectónicos. Sin embargo, requiere mantenimiento porque teme la humedad.

Garaje de PVC

El PVC es el material menos costoso para la construcción de un garaje. Sin embargo, no es muy resistente a los golpes y al mal tiempo.

Bloque de garaje o ladrillo

El bloque de brisa y el ladrillo se usan muy a menudo para construir un garaje. Estos tipos de mampostería garantizan resistencia y durabilidad a lo largo del tiempo de la estructura. Su principal desventaja es no aislarse perfectamente.

Garaje de metal

El metal puede construir un garaje de forma fácil y económica. Si no es muy estético, es resistente al clima y no requiere mucho mantenimiento.

¿Qué normativa respetar para construir un garaje?

Si construye un garaje, debe cumplir con las reglas de planificación definidas localmente por su ayuntamiento en el Plan Urbano Local (PLU). Para este propósito, su construcción requiere una declaración preliminar de trabajo (DP) o la obtención de un permiso de construcción.

En un área urbana sujeta a un PLU, si la huella de su garaje es inferior a 40 m², debe declarar su proyecto a través de una solicitud de propuesta para presentar ante su ayuntamiento. Sin PLU, esta superficie se reduce a 20 m². El período de instrucción es de un mes a partir de la fecha de presentación. El ayuntamiento tiene dos meses para responder, a veces más para los sectores salvados. Le informa de su decisión por carta certificada con acuse de recibo. Si no se responde dentro de este tiempo, la solicitud de propuesta se considera aceptada.

Por encima de una huella de su futuro garaje de 20 o 40 m², según el caso, se requiere un permiso de construcción. Su periodo de instrucción es de dos meses.

¿Cuánto cuesta construir un garaje?

El costo de construir un garaje depende de muchos elementos: su configuración, su superficie, su material, su tipo de techo y puerta y el precio del profesional que asegurará el trabajo si no lo hace usted mismo. El costo también varía según sus necesidades: instalación de una puerta de comunicación con la casa, instalación de aislamiento, electricidad, plomería, etc.

Para un garaje enterrado o semi-subterráneo, cuente con un presupuesto de entre 600 y 700 euros por m². Para un garaje sobre rasante, los precios van desde 100 euros por m² para un garaje de ladrillos hasta 500 euros por m² para un garaje de bloques de brisa. En madera, planificar un presupuesto medio de 400 euros por m².

Dada esta amplia gama de precios, lo más seguro es hacer varias citas de artesanos especializados en la construcción de garajes.

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Vídeo: ¿Cómo Hacer Los Cimientos De Una Casa? Parte 1 de 3.

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