Agregue Una Extensi贸n A Su Hogar: Consejos, Regulaciones, Financiamiento

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Cuando la familia crece o solo cuando no hay suficiente espacio en su hogar, una de las soluciones es hacer una extensi贸n. Ampliar su casa es agregar una habitaci贸n adicional en un nivel o varias habitaciones en diferentes niveles, es construir una veranda o elevar el techo para crear un nuevo piso para su casa, por ejemplo. En t茅rminos de extensi贸n, todo es t茅cnicamente factible, o casi, siempre que tenga en cuenta las limitaciones del edificio y cumpla con las regulaciones.

Agrega una extensi贸n a tu casa

驴Deber铆amos llamar a un arquitecto?

Las reglas de urbanismo aplicables en caso de ampliaci贸n de su casa requieren, en algunos casos, recurrir a un arquitecto para la supervisi贸n y ejecuci贸n de la obra. De hecho, la ampliaci贸n de su casa abarca diferentes tipos de trabajo, desde la creaci贸n o el cierre de aberturas hasta la expansi贸n de accesos externos, a trav茅s de la creaci贸n de nuevos vol煤menes o la modificaci贸n del tr谩fico en el 谩rea. Habitante existente. Trabajo a menudo complicado. En todos los casos, la ley exige el uso de un arquitecto cuando la extensi贸n total planificada es superior a 150 m2.

Respetar las normas urban铆sticas.

Las reglas de planificaci贸n se establecen en los planes de planificaci贸n local (PLU), antes conocidos como planes de uso de la tierra (SOP). Cada municipio, o grupo de municipios, normalmente tiene un PLU que define " Un proyecto global de planificaci贸n y planificaci贸n urbana y, en consecuencia, establece las reglas de planificaci贸n y uso de los terrenos. "Como indica el portal del Estado al servicio de las autoridades locales, el PLU es, por lo tanto, esencial para todos los propietarios que deseen realizar trabajos en su casa, cuya extensi贸n es obvia. El PLU puede en particular limitar el derecho de paso a la el piso de la futura extensi贸n, al igual que su altura, su volumen, para imponer materiales de uso o su color. Despu茅s de tomar medidas para ampliar su casa, aseg煤rese de consultar previamente las reglas de planificaci贸n de su municipio que debe aplicarse a su extensi贸n.

Tenga cuidado, si vive en un 谩rea protegida o protegida, deber谩 solicitar permiso al Arquitecto de Edificios de Francia, cuya funci贸n es garantizar la armon铆a de la arquitectura del territorio que tiene a su cargo. Este procedimiento suele ser muy largo y se debe realizar el tiempo suficiente antes del inicio de su extensi贸n.

Si vive en un 谩rea con riesgo de inundaci贸n, un plan de prevenci贸n de riesgo de inundaci贸n puede dictar sus propias reglas, como exigir una elevaci贸n de su hogar en lugar de una extensi贸n horizontal de un nivel.

驴Permiso de construcci贸n o declaraci贸n previa para una extensi贸n de su casa?

La obtenci贸n de un permiso de construcci贸n o una declaraci贸n previa para lograr la extensi贸n de su casa depende de la superficie final obtenida despu茅s del trabajo.

Por lo tanto, se requiere un permiso de construcci贸n si la extensi贸n agrega un 谩rea de piso (o huella) de m谩s de 20 m2 o si este 煤ltimo est谩 entre 5 y 20 m.2 Pero lleva el 谩rea total de la casa a 150 m.2 y m谩s.

Solo se requiere una declaraci贸n preliminar de obras si el 谩rea de piso creada es de entre 5 y 20 m.2. Por debajo de 5 m2 extensi贸n, no existe ninguna obligaci贸n legal siempre que no cambie la apariencia de su hogar.

Respetar la regulaci贸n t茅rmica (RT) de los edificios.

Como todos los edificios nuevos, una extensi贸n de casa est谩 sujeta a la Regulaci贸n T茅rmica actual (RT 2012) que define las reglas cuyo objetivo es reducir el consumo de energ铆a. Para obtener un permiso de construcci贸n, se debe realizar un estudio t茅rmico. Hay tres escenarios para ampliar un edificio:

- Si la extensi贸n es inferior a 50 m.2, se aplican reglas m铆nimas de ahorro de energ铆a para cada elemento de aislamiento, calefacci贸n, ventilaci贸n o producci贸n de agua caliente.

- Si la extensi贸n es entre 50 y 100 m.2, se requiere el c谩lculo del coeficiente de necesidades clim谩ticas (Bbio) del edificio.

- Si la extensi贸n es superior a 100 m.2El conjunto de normas de ahorro energ茅tico impuestas por la Regulaci贸n T茅rmica es esencial.

Tener en cuenta los l铆mites de propiedad y el barrio.

Uno no decide c贸mo lograr la extensi贸n de su casa.De hecho, existen reglas muy espec铆ficas en relaci贸n con los l铆mites de su propiedad y su vecindario. Por ejemplo, si crea ventanas con una vista directa de su vecino con motivo de su ampliaci贸n, tenga en cuenta que se debe respetar una distancia de al menos 1,90 metros entre su apertura y su propiedad. Si la vista de sus nuevas ventanas solo revela la de su vecino, esta distancia es de al menos 0.60 metros.

La ampliaci贸n de su casa conduce a un cambio en la tributaci贸n.

Una extensi贸n induce el aumento de la superficie de la casa. Como resultado, las bases para calcular el impuesto a la propiedad y el impuesto a la vivienda cambian y conducen a un aumento en estos impuestos. A m谩s tardar tres meses despu茅s de la finalizaci贸n de su trabajo, debe haber declarado a las autoridades fiscales la extensi贸n de su espacio vital.

驴C贸mo financiar una extensi贸n de vivienda?

Si el proyecto de obras para agregar metros cuadrados implica una buena preparaci贸n, es especialmente en el nivel de financiamiento que se deben tomar las decisiones correctas. Dependiendo de la cantidad de trabajo, se pueden prever varios financiamientos, de los m谩s conocidos como los pr茅stamos inmobiliarios m谩s sorprendentes, como la reagrupaci贸n de cr茅ditos. Sobre todo, es la situaci贸n financiera del hogar la que determinar谩 el tipo de financiamiento que mejor se ajuste al proyecto.

La hipoteca para grandes extensiones.

Un pr茅stamo para la vivienda no est谩 destinado 煤nicamente al financiamiento de una adquisici贸n de propiedad, tambi茅n es un pr茅stamo que puede financiar el trabajo, la 煤nica condici贸n de acceso es que la cantidad del proyecto debe superar los 75,000 euros. La ventaja de este financiamiento es que ofrece tasas de inter茅s mucho m谩s altas que para los pr茅stamos de consumo, pero ser谩 necesaria una garant铆a, ya sea en la propiedad en cuesti贸n para el trabajo (hipoteca), o recurriendo al bono. Es bueno saberlo: la contribuci贸n para obras no es una obligaci贸n: saber m谩s sobre el pr茅stamo hipotecario sin contribuci贸n o aqu铆 para un pr茅stamo convencional.

El pr茅stamo para consumo afectado o personal.

Si el importe es inferior a 75000 euros, el pr茅stamo al consumidor incumplir谩 la soluci贸n de financiaci贸n preferida. Pero se distinguen dos tipos de pr茅stamos, el trabajo de pr茅stamo afectado cuyos fondos se liberan solo si el proyecto se realiza (requiere presentar un presupuesto, una factura) y el pr茅stamo personal, cuyos fondos se otorgan libremente. Si el pr茅stamo asignado evita endeudarse si no se completa la extensi贸n, el pr茅stamo personal est谩 limitado en t茅rminos de monto pero la obtenci贸n es m谩s r谩pida.

La agrupaci贸n de cr茅ditos.

Esta operaci贸n no es necesariamente conocida por su capacidad para financiar proyectos y, sin embargo, los prestatarios que ya tienen una hipoteca actual y otros posibles pr茅stamos tienen m谩s probabilidades de avanzar hacia la consolidaci贸n de los pr茅stamos. La operaci贸n hace posible consolidar los cr茅ditos en curso y agregar el monto necesario para la realizaci贸n de la extensi贸n de la casa, esto evita sobrecargar el presupuesto de la casa con pagos mensuales acumulados, sino m谩s bien pagar solo un pr茅stamo Con un pago mensual menor. Si esta financiaci贸n ofrece un reajuste de las deudas, a veces puede ser costoso, dependiendo del per铆odo de pago elegido.

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V铆deo: 168th Knowledge Seekers Workshop April 20, 2017.

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