Levantando Una Casa: ¿Cuáles Son Las Reglas Y Restricciones A Respetar?

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Levantar una casa es ampliarla agregando un piso adicional, sobre toda su superficie, o no. Este es un trabajo importante realizado por profesionales, generalmente carpinteros. Estos últimos depositan el marco antiguo de la casa, montan las paredes de acuerdo con una altura predefinida y legal, e instalan en él un marco nuevo.

Levantar una casa le permite ganar muchos metros cuadrados para instalar nuevas habitaciones, como dormitorios, un baño, una suite principal, una oficina, etc. Una solución a menudo adoptada por los propietarios de viviendas urbanas. ¿Cuáles son las reglas y restricciones a respetar?

Levantando una casa

Levantar una casa debe cumplir con las reglas de PLU

Antes de comenzar cualquier trabajo de elevación de su hogar, debe consultar con su ciudad las reglas del Plan de Urbanismo Local (PLU), que se deben cumplir. Este documento define en particular las alturas de los edificios que no deben superarse. También puede especificar la elección de los materiales, el tipo de construcción, etc.

Advertencia: en algunas áreas de Francia, la modificación de la pendiente de un techo existente está prohibida y, por lo tanto, no es posible elevar su casa en estas áreas.

Respetar las restricciones de la servidumbre del barrio.

Las restricciones de servidumbre de vecindario representan el cumplimiento de las obligaciones impuestas por las regulaciones que definen las buenas relaciones y las reglas aplicables entre los propietarios cercanos. Levantar su casa no debe, por ejemplo, cortar el acceso a las calles públicas de sus vecinos. Las distancias entre su hogar y las de ellos también deben ser respetadas por su expansión.

Tener un estudio de viabilidad realizado.

Antes de comenzar a trabajar en la elevación de su casa, debe tener un estudio de viabilidad realizado. Este último determina y verifica que los cimientos de su hogar pueden soportar dicha extensión y, por lo tanto, un peso mucho mayor que el actual. Su jefe de proyecto, su arquitecto, si lo hubiera, o una oficina de diseño técnico especializado pueden llevar a cabo este estudio de factibilidad.

Asegurarse de las especificidades de su terreno antes de levantar su casa.

Una vez que haya consultado el PLU aplicable en su municipio, también asegúrese de poder llevar a cabo su proyecto de elevación en su paquete. Para ello, es recomendable consultar el acta notarial de la compra de su paquete. De hecho, puede especificar cualquier límite que no le permita realizar dicho trabajo. Este es a menudo el caso en las urbanizaciones. Este acta notarial también estipula la mayor parte del tiempo que el coeficiente de cobertura de la tierra (COS) determina el coeficiente de densidad máxima de construcción permitido para una tierra. Según su definición oficial "determina la superficie del edificio en un terreno que resulta de la relación entre la superficie del edificio de un terreno y su superficie catastral (en m²)".

Levantar una casa: un permiso de construcción obligatorio para un área de más de 40 m²

Incluso si la elevación de una casa no tiene impacto en su huella, este tipo de trabajo requiere un permiso de construcción obligatorio si agrega una cantidad de metros cuadrados al final. La mayoría de las veces, el gerente del proyecto o el arquitecto, que se encarga de las obras, se hacen cargo de su permiso de construcción. Su solicitud de un permiso de construcción debe presentarse en el ayuntamiento del lugar de trabajo, que le emite un recibo con la fecha y el número de registro de su solicitud y su período de instrucción, dos o tres meses, según el tipo de trabajo. Este retraso puede ser mayor en áreas clasificadas, por ejemplo. También puede enviar su solicitud de permiso de construcción por correo postal con acuse de recibo.

elevación de la casa

A saber: Para todas las obras que involucren un área de más de 170 m² (ampliación existente y futura), un arquitecto debe firmar el permiso de construcción. Por otro lado, en un entorno urbano, si la elevación no resulta en una extensión de más de 40 m², una declaración preliminar de obras es suficiente, en lugar de un permiso de construcción.

Levantando tu casa, ¿cuánto cuesta?

El costo de una elevación obviamente depende de la superficie creada pero también de los materiales utilizados. En todos los casos, este es un gasto muy importante que debe definirse claramente de antemano. El costo de levantar una casa puede incluir la construcción del piso adicional sin los acabados interiores o un "paquete" que reúne al edificio en sí y todo el trabajo necesario para hacer que estos metros cuadrados sean más habitables. El costo de la primera solución, la menos costosa, puede variar entre 1 000 y 1 200 euros por m². La solución "completa" puede costar entre 1.550 y 1.800 euros por m².

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